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南昌最真实的楼市地图!还原真实的南昌房地产市场!

洪小君 洪城时刻 2023-06-20

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从下半年开始,南昌楼市进入了一个新阶段。新盘开始四面开花,以改善为主的新盘越来越多,装修房也成为主流,配套相同的板块房价差距逐步拉小。


从这张南昌房价分布图看,可以看到南昌楼市已经衍生出固有的片区市场格局:有些片区辐射换房不愿意换地的人群;也有些是政府重点设立的新兴美丽区域,更高起点的城市规划吸引知名企业投资,重点吸纳强大购买力的人群;还有些是属于政府培育的新区,价格较低。目前各项配套虽然不具备优势,但是具备潜力。基于此,我们也将这些板块分为多个圈位,最终形成南昌重点区域房价地图。


上位圈


01

上位圈:包括红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、朝阳新城,惊讶的是高新区艾溪湖周边房价也基本上临近上位圈边缘。而这些片区都标配了学区、地铁、商业,且都经过了房价沉浮期。在未来并不占优势的新区高房价衬托下,这几个片区房价会继续得到巩固。而这几个片区也适合改善人群。


中位成长圈


02

中位成长圈:所谓的中位圈,便是城市发展新热点,具备一定实力,未来有机会上升至上位圈。从房价地图看,包括九龙湖新城、昌南新城、青山湖西岸,这几个片区都沿江,且重视度高。最主要的是房价在这一年中上涨速度快,区域内房价等级分割明显,如九龙湖新城房价分为万达圈(价格1.4万元/㎡左右)、国博圈(价格1.6万元/㎡左右)、西站圈(价格1.8万元/㎡左右),房价受楼盘品质以及学区配套影响。这几个片区都处于快速成长阶段,其中九龙湖新城最为成熟,昌南新城重视度高,青山湖西岸目前处于蛰伏期。这几个片区适合二套房的有钱刚需。或是为了江景又或是为了学区又或是为了追捧跟风。

下位潜力圈


03

下位潜力圈:一个城市,不仅有发展成熟的片区,也有正在培育的新区。而南昌也正是如此。在近几年中,不断涌出新城。这些新城由于起步不久,配套不够完善,板块价值还未全部挖掘,房价也相对低。包括洪都新城、儒乐湖新城、瑶湖新城以及未来的扬子洲和东站新区,这几个片区除了因工作安居外,剩下最大的便是投资作用。


徘徊于非主流地段的圈外层


04

徘徊于非主流地段的圈外层:包括经开区、新建区、南昌县、象湖新城。这几个板块价格在1.2-1.3万之间。有自己的房价系统,吸引的也是板块及周边人群,大多数楼盘都是板块内部循环购买。很少有人进去也很少有人出来。所以,在之后如果没有市级资源引入,那么也就只会一直徘徊在非主流地段边缘。


你家在哪个圈?



文字图片 @楼迷易尚 投稿

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